Österreich · Deutschland · KI-gestützt

Immobilien-Investment, neu gedacht.

IMMOVESTOR bündelt KI Deal Scanner, Renditerechner, Investitionsanalyse, Off-Market Marktplatz und Portfolio-Verwaltung in einer Plattform — für professionelle Investoren in Österreich und Deutschland.

30 Tage kostenlos
Keine Kreditkarte
Jederzeit kündbar
100 % DSGVO
Live-Renditerechner
Live
Kaufpreis300.000 €
Jahres-Kaltmiete14.400 €
Eigenkapital60.000 €
Zinssatz3,5 %
Brutto-Rendite
4,80 %
Marktdurchschnitt 3,2 %
Cashflow / Monat
+ 87 €
Nach Zinsen & Tilgung
Deal Score 72 / 100
Mit echter KI analysieren
Herkunft Made in Austria
Datenschutz 100 % DSGVO · EU-Server
KI-Modell Claude Sonnet 4.5
Analysezeit 30 Sek. pro Objekt
Zahlung Stripe · SEPA · Karte
V e r t r a u e n d u r c h Z a h l e n

Die Plattform für Immobilien-Profis

Entwickelt mit Investoren aus Wien, Graz, München und Berlin — für den realen Anlage-Alltag in AT & DE.

500+
Registrierte Investoren
800+
Analysierte Objekte
AT & DE
Österreich & Deutschland vollständig abgedeckt
★ ★ ★ ★ ★
4,8
Nutzerbewertung ⌀ über alle Funktionen
U n s e r e F u n k t i o n e n

Alles in einer Plattform.

Von der ersten KI-Analyse bis zum abgeschlossenen Deal — über 15 spezialisierte Werkzeuge für Immobilien-Investoren in AT & DE.

Highlight
KI Deal Scanner
URL einfügen (ImmoScout, immowelt, immonet) — die KI analysiert Marktwert, Deal Score, Mietrendite und Renovierungsbedarf in 30 Sekunden. Datei-Upload (PDF, Exposé, Fotos) inklusive.
Pro
Off-Market Marktplatz
Exklusiver Marktplatz für Off-Market Deals in AT & DE — Zinshaus, vermietet, Projekt. Teaser werden nach 30 Tagen automatisch entfernt und können reaktiviert werden. Direkt-Chat mit Käufern.
Kostenlos
Renditekalkulation
Detailliertes Kalkulationstool mit Kaufnebenkosten, Finanzierungsrechner, Cashflow-Prognose, IRR, ROI und dynamischem Renditechart. Ergebnisse als PDF-Bankbericht exportierbar.
Kostenlos
Portfolio-Verwaltung
Bestand und Wunschliste übersichtlich verwalten. Portfolio-Wert, Rendite und Gesamtübersicht auf einen Blick — inklusive kostenloser VPI-Wertsicherung mit automatischer Mieterhöhungs-Berechnung und fertigem Erhöhungsschreiben. Cloud-Sync auf allen Geräten und automatische Reports.
Pro
KI-Bilderanalyse
Lade Immobilienfotos hoch — die KI schätzt Renovierungsbedarf pro Raum (Bad, Küche, Böden) inkl. Budgetrahmen nach österreichischen und deutschen Handwerkerpreisen.
Exposé Auto-Fill
Exposé Auto-Fill
Lade ein Exposé als PDF hoch — die KI extrahiert Kaufpreis, Fläche, Miete, Baujahr, Lage und befüllt die Kalkulation in einem Klick. Spart Zeit, vermeidet Eingabefehler.
Pro
Investitionsanalyse
Gesamtrendite über die Haltedauer mit IRR, Eigenkapital-Vervielfacher und Vermögensendwert. Portfolio-Stresstest gegen Zinsanstieg und Leerstand — plus Objektvergleich mit Klartext-Urteil, welches Investment stärker ist.
Neu
Amtliche Marktdaten
Objektbewertung auf Basis amtlicher Transaktionspreise von Statistik Austria — PLZ-genau bis auf Bezirksebene. Inklusive Richtwertmietzins-Check für Altbau und Rendite-Benchmark gegen den regionalen Marktschnitt.
Pro
Steuer & Liebhaberei
ImmoESt-Rechner, steueroptimaler Verkaufszeitpunkt und Liebhaberei-Prognoserechnung über 20–25 Jahre - als PDF direkt für den Steuerberater (Österreich).
Pro
KI Due Diligence
Grundbuchauszug, Energieausweis, Kauf-/WE-Vertrag oder Zinsliste hochladen — die KI prüft auf rote Flaggen: Lasten (C-Blatt), Sanierungspflicht, Befristungen und offene Punkte. Strukturierter Risiko-Report mit Ampel, direkt vor dem Kauf.
+ 11 weitere Werkzeuge in der Pro-Version
  • Teaser-Generator (PDF)
  • Vergleichsrechner (2 Objekte)
  • KI Vergleichsanalyse
  • KI Marktvergleich (Live-Suche)
  • Dokumenten-Ablage
  • Team-Funktion + Rollen
  • E-Mail-Benachrichtigungen
  • Szenario-Analyse
  • Automatischer Portfolio-Report
  • Mieteingangs-Abgleich (Bank / CSV)
  • Zinslisten-Import (KI)
L i v e - V o r s c h a u

So sieht IMMOVESTOR aus.

Wähle ein Modul, um den realen Look der Plattform zu sehen.

IMMOVESTOR · KI Deal Scanner
KI Deal Scanner
Live · 30 Sek.
https://www.immobilienscout24.de/expose/123456789
Guter Deal
4-Zimmer-Wohnung 1100 Wien
85 m² · Baujahr 1986 · Kaufpreis 380.000 €
KI-Analyse Wohnung liegt 4 % unter Marktwert. Renovierungsbedarf ca. 15.000–28.000 €. Mit aktueller Vermietung Brutto-Rendite 3,8 %. Kurzfristig kaufenswert.
365.000 €
Marktwert KI
3,8 %
Brutto-Rendite
+ 210 €
Cashflow/Monat
Mein Portfolio
3 Objekte
1,24 Mio €
Portfolio-Wert
4,2 %
Ø Brutto-Rendite
+ 3.480 €
Cashflow / Monat
ObjektKaufpreisMieteRendite
Wien 10 · 3 Zi · 72 m²
340.000 €
14.040 €
4,1 %
Graz · Zinshaus · 420 m²
680.000 €
35.400 €
5,2 %
Linz · Wohnung · 58 m²
220.000 €
7.260 €
3,3 %
Renditekalkulation
Live
Kaufpreis340.000 €
Kaufnebenkosten (10,1 %)34.340 €
Eigenkapital80.000 €
Darlehensbetrag294.340 €
Zinssatz · Tilgung3,5 % · 2,0 %
Monatsrate1.349 €
Jahres-Kaltmiete14.040 €
Brutto-Rendite
4,13 %
+ 195 € Cashflow / Monat
10-Jahres-Cashflow-Prognose
S o e i n f a c h

In drei Schritten zur Investitionsentscheidung.

Von der ersten URL bis zur Kaufentscheidung — maximal 90 Sekunden Aufwand.

01
URL oder Datei einfügen
Kopiere die URL eines ImmoScout-, immowelt- oder immonet-Inserats. Oder lade Exposés, Grundrisse und Fotos direkt hoch.
02
KI analysiert in 30 Sekunden
Claude Sonnet 4.5 berechnet Marktwert, Mietrendite, Cashflow, Renovierungskosten und vergibt einen Deal Score von 0–100 mit klarer Empfehlung.
03
Entscheiden & handeln
Übernimm die Daten in die Kalkulation, erstelle einen Teaser oder stelle den Deal auf den Off-Market Marktplatz — alles direkt in der App.
P r e i s e

Transparent & fair.

Starte 30 Tage kostenlos. Pro zum Einführungspreis für die ersten Nutzer — solange verfügbar.

Starter
0
Erster Monat gratis · dann limitiert kostenlos
Perfekt zum Ausprobieren. Bestand und Kalkulation vollumfänglich kostenlos.
  • Portfolio-Verwaltung (Bestand)
  • Renditekalkulation (IRR, ROI, Cashflow)
  • VPI-Wertsicherung + Erhöhungsschreiben
  • PDF-Bankbericht Export
  • 30-tägiges Pro-Probe-Abo inklusive
  • KI Deal Scanner
  • Off-Market Marktplatz
  • Teaser-Generator
Kostenlos starten
Enterprise
Early Adopter Konditionen
Auf Anfrage
Individuell kalkuliert
Für Makler, Investmentgesellschaften und Teams mit besonderen Anforderungen.
  • Alles aus Pro
  • Mehrere Nutzer / Team-Zugang
  • White-Label Möglichkeit
  • SLA & dedizierter Support
  • Individuelle Funktionserweiterungen
Kontakt aufnehmen
30 Tage gratis testen
Keine Kreditkarte nötig
Jederzeit kündbar
100 % DSGVO-konform

Alle Preise inkl. MwSt. · Gültig für Österreich & Deutschland · Einführungspreis gilt für Early Adopter · Regulärer Preis: €49 / Monat bzw. €399 / Jahr

H ä u f i g e F r a g e n

Sie haben Fragen.

Die wichtigsten Antworten zu Sicherheit, Kündigung, KI-Genauigkeit und Datenschutz.

Ist IMMOVESTOR wirklich 30 Tage kostenlos?
Ja, ohne Wenn und Aber. Du startest sofort mit dem 30-tägigen Pro-Probe-Abo — keine Kreditkarte erforderlich. Nach 30 Tagen entscheidest du frei, ob du Pro nutzen möchtest oder mit dem kostenlosen Starter-Plan weitermachst. Keine automatische Abbuchung, keine Hürden.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Alle Daten werden in der Supabase-Cloud verschlüsselt gespeichert (EU-Server, 256-bit SSL). Wir sind 100 % DSGVO-konform und nutzen EU-Standardvertragsklauseln für Drittanbieter. Anthropic verarbeitet KI-Anfragen nicht für Modelltraining (Enterprise-API). Komplette Details findest du in unserer Datenschutzerklärung.
Wie genau ist die KI-Analyse?
Für die Objektbewertung nutzt IMMOVESTOR amtliche Transaktionspreise von Statistik Austria — PLZ-genau bis auf Bezirksebene. Der KI Deal Scanner liest zusätzlich das Inserat mit Claude Sonnet 4.5. Der Deal Score basiert auf 12 Faktoren (Marktwert, Lage, Baujahr, Energieausweis, Cashflow, Mietrendite u.a.). Die Genauigkeit für AT/DE-Märkte liegt typischerweise bei ±4 % vom realen Marktwert. Hinweis: Die Analyse ersetzt keine zertifizierte Bewertung durch zugelassene Sachverständige.
Kann ich jederzeit kündigen?
Ja, mit einem Klick im Account. Kein Telefonanruf, kein Formular, keine Hürden. Bis zum Ende des bezahlten Zeitraums hast du vollen Zugriff. Deine Daten kannst du jederzeit als JSON oder PDF exportieren.
Funktioniert IMMOVESTOR für Österreich und Deutschland?
Ja, beide Märkte werden vollumfänglich unterstützt. Marktdaten, Steuersätze (ImmoESt, GrESt, NoVA), Handwerkerpreise und Mietspiegel sind für AT und DE optimiert. Folgende Portale werden vom Deal Scanner direkt analysiert: ImmoScout24.at, ImmoScout24.de, immowelt.at, immonet.de, wohnnet.at, bazar.at.
Brauche ich eine Kreditkarte zum Starten?
Nein. Du startest ausschließlich mit E-Mail-Adresse und Passwort. Erst wenn du nach 30 Tagen Pro aktivieren möchtest, hinterlegst du eine Zahlungsmethode (Karte oder SEPA via Stripe).
Wer steht hinter IMMOVESTOR?
IMMOVESTOR wird betrieben von der R5 GmbH. Wir sind ein österreichisches Unternehmen mit Fokus auf SaaS für den DACH-Immobilienmarkt. Kontakt: immovestor1@gmail.com
Was passiert mit meinen Daten, wenn ich kündige?
Du kannst deine Daten vor Kündigung jederzeit exportieren (JSON / PDF). Nach Kündigung werden alle persönlichen Daten innerhalb von 90 Tagen automatisch gelöscht. Du hast jederzeit ein Recht auf sofortige Löschung gemäß Art. 17 DSGVO.
J e t z t s t a r t e n

Ihre erste KI-Analyse
in 30 Sekunden.

Keine Kreditkarte. Keine Verpflichtung. Voller Pro-Zugriff für 30 Tage. Sie brauchen nur Ihre E-Mail-Adresse.

30 Tage gratis Keine Kreditkarte DSGVO-konform Made in Austria